9月15日，記者從全市“穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)運(yùn)行相關(guān)政策措施解讀”新聞發(fā)布會(huì)上獲悉，市發(fā)改委積極為企業(yè)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs提供服務(wù)，助力盤活存量資產(chǎn)，吸引社會(huì)資本參與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)投資良性循環(huán)。 據(jù)市發(fā)改委財(cái)政金融處負(fù)責(zé)人介紹，基礎(chǔ)設(shè)施REITs就是基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金，其實(shí)質(zhì)就是成熟基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的上市，打通基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域又一個(gè)對(duì)接資本市場(chǎng)的重要直接融資渠道。發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs對(duì)于原始受益人來說，為拓寬融資渠道、業(yè)務(wù)模式轉(zhuǎn)型、資產(chǎn)價(jià)值管理提供了很好的方式和途徑。 據(jù)悉，目前，發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs首先要符合試點(diǎn)行業(yè)范圍，主要有：交通、能源、市政、生態(tài)環(huán)保、倉儲(chǔ)物流、園區(qū)等領(lǐng)域基礎(chǔ)設(shè)施、保障性租賃住房、探索試點(diǎn)行業(yè)等，以及今年新加入的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施。其次項(xiàng)目資產(chǎn)要符合一定條件：項(xiàng)目手續(xù)依法合規(guī)，權(quán)屬清晰、資產(chǎn)范圍明確；首次發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs的項(xiàng)目，當(dāng)期目標(biāo)資產(chǎn)評(píng)估凈值原則上不低于10億元（保障性租賃住房項(xiàng)目不低于8億元），項(xiàng)目運(yùn)營時(shí)間原則上不低于3年；現(xiàn)金流持續(xù)穩(wěn)定且來源合理分散，投資回報(bào)良好等。 項(xiàng)目單位如有發(fā)行意愿，且基本符合發(fā)行條件，提出發(fā)行申請(qǐng)，組織相關(guān)資料，由市發(fā)改委初審后，向省發(fā)改委報(bào)送申請(qǐng)材料，省發(fā)改委進(jìn)行審核后出具無異議專項(xiàng)意見，報(bào)送至國家發(fā)改委，國家發(fā)改委將符合條件的項(xiàng)目推薦至證監(jiān)會(huì)，由中國證監(jiān)會(huì)、證券交易所依法依規(guī)，并遵循市場(chǎng)化原則，獨(dú)立履行注冊(cè)、審查程序，自主決策。 |
